蒋多多| 空置屋税，不公平？！ 环球华报-环球华报
蒋多多
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自2017年纳税年度开始，温哥华市内没有座位主要住所、或者6个月内没有出租出去的住宅都可能需要缴纳房屋估值1%的空置屋税，到2月2日之前，温哥华人必须提交空置屋税申报。截止4月16日，虚假申报的业主将会面临每天最高1万加元的罚款。
温哥华新实施的空置屋税继续受到一些城市观察者的批评，认为该税的实施严重影响到有第二套物业的人们，该税收正在扫荡许多无辜的公民，企图把那些业主和纯粹为了赚钱的业主联系起来。不管怎么样，越来越多清醒的人士看到，海外买家税和空置屋税都是政客为了堵住人们口舌的无用招数，没有任何有用的措施作用在城市住房可负担问题上，低陆平原的房价依然如此难以负担就是一个明证。
1 被歧视的退休人士
Unfair Vancouver Vacant Homes Tax Coalition负责人Rainer Borkenhagen表示：“我认为这是不公平的，温哥华有好多人拥有主要住宅，但只住了半年时间。”Borkenhagen和妻子在温哥华生活了40年，当他们的孩子搬离家中时，他们决定缩减住所，购买了城里的一个一卧房公寓，与此同时，他们在Gibsons买了一所房屋，后者在4年前开始成为他们主要居住的地方。
Borkenhagen夫妻利用在温哥华的物业，去访问家人和朋友，但一年中没有住超过180天，按照空置屋税的条例，两人在温哥华的公寓被认为是空置的，需要缴税。Borkenhagen说：“如果这是算是一个第二居所，哪法规上应该说明那半年时间是用来工作的，对于退休的人来说，这是歧视性的。”
这位退休医生和其他Unfair Vancouver Vacant Homes Tax Coalition成员都认为，这个城市确实缺乏可负担的出租房屋，但温哥华市府不应该让他们这样的人去解决问题。
2 有办法避税的富人
Borkenhagen还指出，如果他把温哥华的公寓租出去，根本不需要证明这个租户是否工作，甚至无需证明租户是不是长期住在这里，所以租户可以来去自由，但退休的业主却不能。另一件事是，市府怎么监管这个过程，一方面是自觉缴税的系统，一方面威胁每天要罚高达1万加元。
本地建筑师、地产顾问和开发商Michael Geller也赞同应该修改章程，免除有第二套房的业主，他说：“这些都是定期使用的物业，尽管不到180天时间，希望人们把这些房屋出租出去是荒谬的，因为他们要住在那里，只是不能整年都住在那里。”
Geller表示，温哥华市府应该鼓励全球的人们在温哥华拥有第二个家，为社区做贡献，而不是去惩罚他们。他说：“在我看来，这已经变成一个因为嫉妒而出现的税，换句话说，当有人还没有房子的时候，其他人有两套房子不合适。”
Geller指出：“那些富人会想出一个聪明的办法绕过它，或者出售自己的物业，这就是现在在发生的事情，不少正在出售物业，也有其他人钻法律漏洞，避免缴税。”
3 没有想周全的法规
他还质疑，如果有人购买了空置屋会发生什么？如果经过审计，新买家是不是要付以前所有者的空置屋税？他认为温哥华市府可能会面临一系列意想不到的后果，需要不断去补救。
这里有个例子，Jane Macdougall在2005年重修挽救了一栋Hodgson & Simmonds在1930年设计的典型的都铎复兴风格建筑，她并在遗产复兴协会的帮助下，细分了相邻的空地。Jane表示，如今这个地块需要缴纳6万加元的税，包括空置屋税，而市府把3030 Victoria Dr.的历史建筑空置在那里，却无需缴纳任何税。
Jane原本可以把物业拆除，然后从3个地块中大赚一笔，这样的事在温哥华一直都在发生，相反她花很多钱去保留这个历史遗址，在其他地方自己买了房子居住，允许遗址旧主人用日常维护打理换取把这里做为花园使用。
批评者认为，这不是一种税收，而是一种罚款，对于只有固定收入的退休人士来说，这是一笔可观的罚金。
4 争议不会停的话题
Borkenhagen表示：“市府应该全面增加税收，增加社会住房，像我们这样的纳税人已经付出很多代价，不要把我们扔在锅里，说‘你是罪魁祸首’，他们应该认识到这个问题要大得多。我们不想成为必要的附带伤害，市府应该有更详细的立法。”
卑诗大学地产金融教授 Tom Davidoff支持收空置屋税，并表示这会增加物业所有权的负担，在其他地方则减轻负担。他说：“我认为我们现在有着太低的物业税，我们的收入税和销售税都比原本应有的水平太高了，这样的税收制度惩罚在这里生活和工作的人们，奖励那些拥有度假屋或者做Airbnb短租的人。”
据最近一次人口普查，温哥华有2万5502个空置或者未使用的物业，这个城市租房空置率不到1%。空置屋税是温市市府为了杜绝人们购买该市物业，作为不动产金库而实施的，富人能够负担一个很好的物业空置，然后浪费在那里，Kerrisdale和Dunbar街区就充满了空置的崭新独立屋。
截至上周，有62%业主，也就是11万6000名业主已经申报，温哥华市将会在几年晚些时候公布申报的空置屋数量。也许，空置屋税和海外买家税一样，都是政客的空洞的承诺，是无所作为的一个象征。
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