【视频】良庆银海大道将添综合体？正大、华润、龙光中标127亩旧改地候选人-南宁地产圈
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圈小探，还记得今年5月南宁公开征集5个旧改项目土地熟化人（即土地熟化投资开发商）这件事吗，时隔一个多月，这5个项目相继公示中标结果。南宁地产圈也独家探析与公示结果，如今，这一批次最后一个旧改项目中标结果也在此公示。（阅前提醒：本文内容或带你“穿越”，特别是文末彩蛋）
1
近距地铁口百米，交通便利
适宜打造综合体，填补片区大型商业空白
我们先来看这个旧改项目的大致信息，地在哪？有何配套优势。
【南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区】旧改项目占地127,33亩电信云堤，项目位于良庆区银海大道东侧。该项目东侧和南侧是五象岭森林公园，西侧为银海大道，通往玉洞大道及机场第二高速都是比较便捷。而附近百来米就是地铁站口，地铁2号线建设路站（在建，预计2017年年底通车运营）六祖慧能传。该项目征收投资额约3.5亿。
地块位置示意图，网络地图截图（点击图片可放大查看）
街景地图截图（2014年10月）
地块周边有“秀林花园”、“港达花园”、“华美迷你居小区”、“五象彩蝶居”、“鑫金现代城”、“天筑塞纳”等已入住多年小区。涵盖有别墅、多层、小高层、高层住宅等物业。今日，小探在网上查到的大沙田片区二手房价格还有5字头？！大部分多为6、7字头（网上过低报价的值得核实，切勿因低价而冲动，还需核实证件是否齐全等）。
地块位置示意图，卫星地图截图（点击图片可放大查看）
从上我们可以看出，这幅127亩旧改地块，近距地铁口仅百米内，此外，地上路网也比较完善与便捷，而通达玉洞片区、五象湖、经开区、五象岭、柳沙片区、吴圩空港新区等都是比较方便的。而背靠五象岭更是难得的自然资源。
相关报道，南宁地铁2号线预计2017年年底开通试运营（以官方公示实际为准）
加上地块较为方正，规模也比较大，小探推测，该地块比较适合打造带大商业MALL（购物中心）的综合体，将填补良庆大沙田片区无大型商业的空白。
街景地图截图（2016年5月）
街景地图截图（2016年5月）
2
正大、华润、龙光中标候选
正大的地，正大拿是大概率
南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地熟化人中标公示已于2017年6月28日公示。经南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司经组织开标、评标、定标等有关活动，现对南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地熟化人评标结果公示如下，公示期3个工作日（6月28日～6月30日）。
中标公告截图如下
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【南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目中标公示】
第一中标候选人：上海帝泰发展有限公司；
第二中标候选人：华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司；
第三中标候选人：南宁市龙光房地产开发有限公司。
对于这幅旧改项目土地熟化人第一中标候选人“上海帝泰发展有限公司”，小探查询到它属于泰国正大集团旗下公司。
泰国正大集团是泰籍华人、著名潮汕企业家谢易初和谢少飞兄弟创办的知名跨国企业，曾入围世界500强易维帮助台。
也就是说，这幅旧改地块的中标土地熟化人第一顺位是“正大集团”。
相关资料显示，南宁正大畜牧有限公司是泰国正大集团与广西邕宁县对外经济贸易开发总公司合作兴建助念新星。公司于1991年5月成立，1992年8月试产反串黛玉，1993年2月正式投产。
该厂位于银海大道232号，总用地面积120.88亩，原地块性质为工业仓储用地，建筑面积约6万平方米，饲料厂2012年产值6.8亿元，营业额达5.65亿元义马信息港，纳税903万元，拥有员工约400人。而前几年，该厂已列入2014年南宁市旧城改造项目计划，该旧改项目处于前期工作开展；正大畜牧公司搬迁选址定点也在同步进行。
这样看来，“正大的地，正大拿”，可能大概率，至少原厂址“老业主”的支持票数会一般更“偏爱老东家”吧。
一般的，如是多家候选中标，将按候选顺位，依次完成相关协议及土地熟化工作开展，如果第一顺位的完成，则其他两家可能就“无果”（但不排除最终获标的的房企后期有联合开发的可能）
值得注意的是，旧改项目在前期规划、征地、安置补偿方案制定、土地熟化人、最终地块顺利出让，大约耗费三至五年；而从土地熟化人中标，到项目土地熟化达到“净地”条件大约1至2年。而土地出让到首期开发和面市，也要经过大概1年左右。这对于开发商来说，郭文韬参与旧改项目，可谓打持久战，需要足够的资金可持续投入，与远见战略去前瞻市场。
此次公示评标结果的候选第二位的“华润置地”，在旧改项目建设也有比较丰富的经验，其在深圳的旧改项目建设与运营经验，或将借鉴运用到南宁中山路旧改项目（华润滨江中心）、北湖南棉旧改项目（华润置地广场）。
而此次公示评标结果的候选第二位的“龙光地产”，在深圳旧改开发也有一定的经验与扩展规模的趋势。而位于邕江北岸二桥与明秀西路交汇处的“龙光水悦龙湾”，也是2004年进军南宁房地产的重点旧城改造项目。如今也是老城区换新颜。妙手荣华
3
正大是谁？熟悉的名字
陪伴几代人成长
正大是谁呢？
你对正大，是否有印象过呢？
或许，很少人对于正大饲料有所了解；但是点开下面这首歌曲视频，想必有80%以上的70、80后（90后也有部分）都听过，以及看过这档在90年代几乎红遍全国的央视综艺节目。
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翁倩玉这曲《正大综艺》主题曲《爱的奉献》，
勾起多少童年回忆！
[ 建议wifi条件下观看 }
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▼滑动下方王辉说故事，可查看歌词▼
正大综艺主题曲《爱的奉献》
演唱：翁倩玉
爱是love，爱是amor,爱是rarc
爱是爱心，爱是love,
爱是人类最美丽的语言 爱是正大无私的奉献
我们都在爱心中孕育生长
再把爱的风帆撒播到我四方
我们要在爱心中大声的歌唱
再把爱的幸福带进每个人的身上
爱会带给你无限温暖
也会带给你快乐和健康
爱是love，爱是amor，爱是rarc爱是爱心，爱是love爱是人类最美丽的语言
爱是love，爱是amor，爱是rarc
爱是爱心，爱是love
爱是人类最美丽的语言
爱是正大无私的奉献
我们都在爱心中孕育生长
再把爱的风帆撒播到我四方
我们要在爱心中大声的歌唱
再把爱的幸福带进每个人的身上
爱会带给你无限温暖也会带给你快乐和健康
爱是love地观音，爱是amor，爱是rarc
爱是爱心，爱是love
爱是人类最美丽的语言爱是love日食妖后，爱是amor，爱是rarc
爱是爱心，爱是love
爱是人类最美丽的语言
……
我们可在正大集团官网的集团概况了解到，这首一家跨国企业法则修神，以农业起步发家，此后发展到各个领域和产业，房地产（商业）也有涉及和有影响力的代表作——正大广场。
我们可正大集团官网搜到“正大在南宁”的历史新闻，没想到，除了农业，啤酒也有涉及哈~
对于正大集团的商业也是值得期待的航班蛇患！
（上海正大广场实景图，Gif素材来自正大广场官网）
未来良庆区银海大道这幅127亩旧改地块如是正大顺利拿地，是否会规划大商业MALL死肌肉，如正大广场这样，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的家庭娱乐一站式购物中心。
以及正大集团打造怎样的住宅产品？还是联合其他品牌开发商，一同开发这一项目？都还是未知，悬念依旧。
不过，小探搜到正大集团在全国几个城市已布局了其综合体“正大城”。未来，南宁项目是否也将带来这一综合体，备受期待。
你希望良庆大沙田片区的银海大道一带吕加平，建设怎样的综合体呢？（期待你文末写留言）
4
北湖北、兴宁望州-南梧、江南亭洪、良庆银海大道
5幅旧改项目土地熟化人中标候选人
正大，广西美域、大唐、人和、奥园各获第一顺位
（点击图片可放大查看）
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望州—南梧板块两旧改地寻金主，广西美域、大唐地产中标候选首位
北湖小区片区旧改中标土地熟化人重新公示，人和、盛邦、荣和候选
大单了！南宁江南这块437亩地，奥园、金大地、万科都抢着要！
好了，到了文末
奉上彩蛋时间
正大综艺第400期纪念节目
当时你是否隔着电视，一起抢答或竞猜呢~
[ 建议wifi条件下观看 }
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▼扩展阅读（戳以下标题即可跳转）
南宁加大住宅地供应啦！未来5年供地超2万亩！
2017下半场，南宁购房者如何迈出第一步？
万万有想到？沙井要崛起！
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对于良庆银海大道127亩旧改项目
以及该区域的未来发展
或是关于“正大”
你有何想说的？
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