【视频】英国老牌城市的崛起，置业从初期抓住机遇!-澳英地产部落

老牌工业城市目前仍是英国房产市场的低洼区，有着较低的入市门槛，不依赖于尚不明朗的贷款利率，却表现出极强的涨幅和收益趋势，可谓是中产阶级进入英国房产市场的最佳机遇。
英国房产成海外置业热标和主流
在最新过去的一周中，中美“习特会”元首会晤势必成为了中国的头等大事，双方对外经贸合作也成为了特朗普此访的首要谈判内容。新的会晤能擦出什么样的火花我们尚不得而知，但在刚结束的党中央十九大会议中，从我党对未来的人民币汇率政策提出的“稳中求胜”四字精神不难看出，姜柔保持汇率的稳定或将成为中国接下去几年的一个货币必然趋势花姑子演员表。
外加今年政府对国内各主要一二线城市房地产市场的一系列管控和施压，国内的房价走势也同样处在明显疲软阶段龙茜。在这样一个时间节点上，分散货币持有，理性地做一些海外置业无疑也是个不错的选择警犬赤龙。
回到如今多元化的海外置业市场中，英国市场一直被人所津津乐道并在最近一段时间也成为了大热，据《证券日报》今年8月份一则数据显示，自2017年5月至8月的短短90天内，中国买家仅在伦敦一个城市购房已耗资超过36亿英镑，折合约317亿人民币。并且值得注意的是，在这一消费群体中高净值买家已经不再是主力，大量的中产涌入才造成了英国海外置业市场的一个井喷。要知道2016年中国实现中产的人口基数已接近1.5亿之多彩虹表，因此如何在接下去的时间准确地寻找海外置业的低洼地，实现资产的升值也成为很多人茶余饭后的话题。

说起英国，伦敦无疑是大家浮现在脑海的第一个城市，独特的英伦文化风情老九门八爷 ，强大的英国教育体系也是众多国内买家考虑英国置业的重要原因。但其实目前伦敦的房价已经处在一个相对的高位。均价超50万英镑的投资额对于很多国内中产投资者也形成了相当压力。但英国真的不是只有伦敦，在 2016年4月至2017年4月这一年中,英国各个城市房价平均上涨6%，而其中伦敦则只有4.9%。在英国20个最大城市中排名倒数第5。


英格兰北部老牌城市的崛起
话说最稳健有效的投资就是跟伴着政府基建的步伐行进，在英国同样如此，其实大英帝国值得投资置业的城市远不止伦敦一个。随着英国政府北部振兴计划的实施和高速铁路HS2的未来贯通wpe教程，英格兰北部老牌城市的房产投资增值潜力也开始逐渐印入投资者的眼帘并成为海外置业新的香饽饽。
英国北部振兴计划（Northern Powerhouse）
北部振兴计划是英国政府于2014年通过的一项宏伟规划。该规划辐射英格兰北部约1500万人口，由利物浦、曼彻斯特、伯明翰、谢菲尔德、利兹为主要城市形成英格兰北部发展三角圈。联合构成一个超3000亿英镑的超级经济体，与南部首府伦敦交相辉映。此规划中，政府将拨款累计超2000亿英镑完善这些城市的健康医疗，高等教育，交通通勤等众多基础建设。目前广为人知的英国高速铁路HS2也是政府北部振兴的其中一项举措。

英格兰南北首条高铁HS2
一直以来从伦敦到英格兰北部城市的通勤成为了很多英国上班族无奈定居伦敦的主要原因，而造价550亿英镑的高铁2号线（HS2）将彻底的解决这一阻碍，该高铁设计时速达400公里／小时，将于2020年开始陆续通车，2033年全线完工。HS2的贯通将极大的缩减了从伦敦到英格兰北部各大城市的通勤时间。如伦敦到曼城将由现在的2个半小时缩小至1个小时，伯明翰到伦敦将由现在的75分钟缩小至30分钟。

曼彻斯特和利物浦的崛起
曼彻斯特为英国北部振兴计划的三角圈中心，无疑起到领袖作用宗文瑞。英国富时指数前100的公司中有超过80家都已经选择在曼城建立总部，而英国西北部500强公司中则有40%的总部位于此地。广播界龙头企业BBC及ITV大部份业务也从伦敦搬到了曼彻斯特，从而衍生出了一个媒体城中城 Media City，逐渐取代了伦敦的媒体中心地位。北京建工、曼彻斯特机场集团共同投资8亿英镑开发的曼彻斯特空港城（Airport City），已于2013年10月正式启动。大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价已经不断攀升。在今后10年内曼彻斯特预计将新增12万工作岗位。而住宅房价也因此预估将再增幅20%以上。

同样的，利物浦作为英国最著名的旅游文化名城之一，也是北部振兴计划的最主要组成部分，近几年也有条不紊的进行着大规模的城市完善和改建。由于它是离曼彻斯特最近的大型城市，众多500强公司和银行也因此不断迁入，这其中包括德意志银行、JP摩根，苏格兰皇家银行等。在交通方面，不仅与曼城的紧密相连，利物浦现仍然是英国交通网络连接的最重要城市之一，其拥有两个国际机场，每个机场与市中心距离都只有30分钟的车程。同时约翰列侬机场更是与全球数百个城市相连接晋红娟。

最后值得强调的是，利物浦的房屋均价现阶段只有不到伦敦的1/5。而利物浦的城市中心人口近几年正以一个飞速的幅度在增长，保持在每年2%-3%。根据英国政府《利物浦战略框架》显示，2012-2022年，仅仅是利物浦市中心就需要新增1万套刚需住房掂斤播两。前利物浦市中心雇员超过14万人，超过70%以上的雇员由于中心无房，不得已选择租住在近郊。市中心的租赁房屋，目前是每一套平均有12-13个人在竞争，尤其是白领需求的小一室公寓，更是处在供不应求的状态，可见利物浦被称为英国房价的低洼区是名副其实。
投资金盘
那么说了这么多，相信有读者一定想了解，那现在是否有适合投资的曼彻斯特或利物浦楼盘呢？答案是肯定的，现在小编就推荐两个金盘给到大家
Trivelles Trafford酒店公寓（曼城）
由连锁酒店品牌商Trivelles收购的庄园式酒店Normanhurst Hotel坐落于翠绿的草坪和树林环抱的花园之中，静谧、优越的环境和优雅、高贵的维多利亚红砖建筑完美地结合了起来，在这里空气沁人心脾，时光仿佛倒流，人们就如置身于19世纪的英式庄园，是来自英国和世界各地游客的最佳居住场所。改造后其现代化、节能的建筑设计，友善和温暖的态度更使其成为曼城特拉福德最炙手可热的酒店式公寓。地面上，不仅提供了充足的停车空间，还为住户带来了观赏的乐趣。尼娇芬 伴随着一片翠绿，住户可以在假期或商务会议之前，在这样一个简单、宁静和充满吸引力的地方度过美好的一夜。

酒店距离曼城城市中心仅25分钟路程，离赛尔轻轨站和捷运公交站4分钟车程，到曼彻斯特大学也仅15分钟车程。


它毗邻曼彻斯特足球俱乐部，聚集了多国居民及游客，在曼彻斯特这样一个为足球而疯狂的城市，每逢赛季旺期，曼城街头不仅是球迷的天堂，更是全球游客近距离体验英伦足球文化的最佳落脚点。而此时，曼城的酒店需求也将达到巅峰，特拉福德球场方圆10公里一房难求。

在英国拥有这样一间令人心动的酒店式公寓对国内广大中产投资者来说高不可攀吗？答案是否定的。亲民的价格仅从8.3万英镑起，而且英国税务局HMRC规定，价格低于15万英镑的商业地产无需缴纳印花税，即使房产价格超过15万英镑，也仅需缴纳超出部分的2%（25万英镑以下），而我们最奢华的套房也仅售19.5万英镑。另外英国的继承法规定，只有房产价值超过32.5万英镑的物业才需要缴纳遗产税。虽然是同属英美法系的英国，在财产持有的税务方面却不像美国那样需要支付高额的房产税。
投资亮点
1）10年包租服务，第1至7年7%净收益，第8至10年8%净收益
2）第一年租金预付（需填妥NRL1表格）
3）管理公司付费承保租金险
4）10年后可享开发商110%原始价格回购
5）提前预约，投资者可享受每年8天免费居住体验
6）预付款部分提供年化2%利息收益
7）价格仅从8.3万英镑起
8）999年产权
9）无印花税、无房产税、无遗产税
Parliament Residence二期（利物浦）
利物浦和上海一样拥有驰名世界的外滩，它们是让人沉静、沟通或者单纯地梦想的好地方。居民可以从此处享受利物浦历史悠久滨水区的全景视野，以及壮丽的建筑背景。利物浦外滩水畔的最后一个标志项目，Parliament Residence二期临近繁华的商业区，靠近城内历史悠久的华人区，并与当地知名景点相邻。在步行距离内，您可以前往利物浦最时尚的巴尔地商圈购物，或前去欣赏雄伟的英国国教大教堂。Parliament Residence与时尚及世界遗产的滨水码头的距离只有短短的几分钟。

雄伟的建筑地标及时尚的文化景点环绕周围。这栋标志性豪华住宅建筑为城市中心的发展创建订立了新的标准，这是一个适于生活、工作、旅游、放松和获得各种惊喜的地方。

中国城 0.7公里步行9分钟
利物浦大教堂0.9公里 步行12分钟
Liverpool One购物中心 1.5公里 步行18分钟
皇后码头400米 步行5分钟
Liverpool Central Station 1.5公里 步行18分钟
利物浦大学1.6公里 步行21分钟

Parliament Residence会吸引许多市中心的职业人士，他们希望远离烦嚣，在繁荣的市中心各种喧喧嚷嚷之外抗战虎贲，拥有宁静的避风港与安静的景致。在这里美丽与和谐、活力和生命力获得平衡与协调。


项目概要：
1）一共11层，拥有极好的利物浦市中心及滨江视野
2）前3年每年约7%净收益（需购家具套装）
3）起价119,950英镑
4）交换合同时只需交付30%首付
5）250年产权，10年建筑保修
6）预计2019年初竣工


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